Comprar ou Alugar?
A comparação que ninguém faz direito: os dois cenários gastam o mesmo por mês — quem aluga investe a entrada e a sobra; quem compra fica com o imóvel valorizando. As premissas vêm de dados oficiais e você pode mexer em todas.
Por que “aluguel é dinheiro jogado fora” é meia-verdade
Quem compra também “joga dinheiro fora”: juros do financiamento, ITBI, cartório, IPTU e manutenção. A pergunta certa não é qual gasto some, e sim onde o seu patrimônio cresce mais: no imóvel valorizando, ou na entrada + diferenças mensais rendendo no mercado.
Por isso o comparador equaliza o fluxo de caixa: nos dois cenários você desembolsa o mesmo total todo mês, e o que sobrar em cada um é investido. No fim do horizonte, comparamos patrimônio com patrimônio — sem trapaça contábil para nenhum lado.
Os defaults são a taxa média de financiamento e o CDI líquido dos últimos 12 meses (Banco Central), a valorização média nacional de imóveis residenciais (IVG-R) e o IGP-M para o reajuste do aluguel. O resultado é muito sensível às premissas — mude o rendimento ou a valorização e veja o placar virar. É exatamente esse o exercício.