Capacidade de Compra
Da renda ao teto do imóvel em segundos: a parcela que cabe no orçamento, o financiamento máximo em SAC e Price e o valor de imóvel alcançável — já reservando ITBI e cartório da entrada.
Como os bancos avaliam
A regra usual de mercado limita a parcela do financiamento a 30% da renda bruta (individual ou familiar, quando os compradores compõem renda). Com a parcela máxima e a taxa de juros, dá para inverter a conta e chegar ao maior financiamento possível.
O detalhe que muda o resultado: no SAC a primeira parcela é a mais alta do contrato — é ela que precisa caber nos 30%. Na Price, a parcela é constante e menor no início, então o mesmo salário alcança um financiamento maior (pagando mais juros no total).
E não esqueça: da entrada ainda saem o ITBI e as despesas de escritura e registro. A calculadora mostra o teto nas duas hipóteses — usando a entrada inteira no imóvel ou reservando os custos dela.